中古マンション売るか貸すかどうする？見極めるポイントについて解説

「親が介護施設に入居するのをきっかけに、住んでいた中古マンションを売却しようと思ったけれど、売る方がいいのか貸す方がいいのか迷う…。」

「住まなくなった中古マンションを売却したいけれど、不動産会社によって評価がバラバラなので、どんな業者にお願いすればいいのかわからない…。」

上記のように、中古マンションの利用方法について悩んでいる方は多いのではないでしょうか？

売却と賃貸、今後を見据えるとどっちがお得なのか気になるところですよね。

そこで、今回の記事では「中古マンションは売るべきか貸すべきか」について、詳しくご紹介します。

「見極める際のポイント」や「メリットとデメリット」などもまとめてみましたので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

マンションを売るか貸すかを見極めるポイント

両親から相続して引き継いだマンションや、転勤で処分しなければならなくなったマンションは、売るべきなのか貸すべきなのか迷ってしまいますよね。

そのままの状態で放置するのは何もメリットがないので、どうするか自分でしっかりと判断しましょう。

これから住む予定があるのかを考える

もし転勤などがきっかけで住めない期間があり、しばらく時間が経ってから再入居する可能性がある場合には、賃貸にする選択もできます。

賃貸として利用するのであれば、「普通借家契約」ではなく「定期借家契約」にするのがおすすめです。

こうすることで、決められた期間だけ賃貸として活用した後、スムーズに再入居を進められます。

また、「今後住む機会が出てくるかもしれない。」と賃貸にすることを選択し、入居なしの期間がどんどん長くなって、結局固定費ばかりかかる残念なケースも。

「いつか住むかも…？」という状態で再入居するのは稀なので、どちらかにきちんと決断しましょう。

賃貸にするとリスクがあることを覚えておく

「空く期間のみ賃貸にすればいい」と考える人も多いかと思いますが、実はそんなに簡単なことではありません。

不動産賃貸に関する借地借家法において、一般的に貸し手よりも借り手の方が優遇されているため、貸し手の意思で退去させることはできなくなっています。

退去するという話を受け入れてもらえずに、勝手に住み続けられることもあり、そのように居住者が残った物件は、なかなか買い手が見つかりません。

また、住宅ローンが残っているマンションだと、原則として人に貸して収益を得ることはできないため、賃貸にして残す選択をする時にはご注意ください。

マンションを賃貸にするメリットデメリット

多くの人が悩んでいるであろう、マンションを貸す場合のメリットとデメリットについてまとめてみました。

貸す場合のメリット

では、まずマンションを賃貸にするメリットを見ていきましょう。

➀家賃収入を得ることができる

家賃収入は「不労所得」になるので、働かなくてもお金を得ることができます。

マンション経営を副業にして、副収入を得るのもいいでしょう。

②分譲マンションは相場よりも高い家賃で賃貸にすることができる

マンションには、売り出す「分譲用マンション」と、貸し出すのを目的とした「賃貸用マンション」の2種類があります。

分譲マンションは管理のレベルが高く、内装や設備などのサービスも充実しているため、そのクオリティの良さから、高い家賃でも借り手がつきやすいのが特徴です。

貸す場合のデメリット

賃貸にするメリットは、あくまでも借り手がつくのが前提の話です。

この条件が崩れ、条件を維持するときにはデメリットがあるので気を付けなければなりません。

➀借り手がつかないと収入がゼロになる

マンションだけでなく不動産投資で最も注意しなければならないことが、空き部屋になって借り手が見つからないリスクです。

空き部屋である間も、管理費と税金は発生するので注意しましょう。

②施設や住民間でのトラブルや事故・家賃滞納が起こる可能性がある

水回りやガスなどのライフラインに関するトラブルは、原則としてオーナーが負担する必要があります。

火災や事故などにより「事故物件」になれば、物件の価値が大幅に暴落してしまうデメリットも。

また、借り手が家賃を滞納する可能性が出てくるとも言えるでしょう。

賃貸のことが分かったところで、中古マンションを売却する時に起こるメリットとデメリットも確認しておきましょう。

売る場合のメリット

まずは、マンションを売却するメリットをご紹介します。

➀まとまった資金を入手することができる

賃貸にすれば、入居者が現れないと家賃収入を得ることができません。

しかし、売れば確実に資金が手に入るため、もしも将来デフレになれば早く売却する方が有利になるメリットがあります。

②不動産所有の税金や不動産管理費がかからない

賃貸にすると、自宅の管理維持費、リフォーム費、不動産の固定資産税などが、毎年必ず発生します。

でも、売却すれば無駄な費用をかけることは一切ありません。

売る場合のデメリット

続いて、マンションを売却するデメリットも確認しておきましょう。

➀インフレ時の対策資産としても活用できる不動産資産がなくなる

もし将来インフレが起きてしまった場合、中古マンションを売却したことで損失が生じるリスクが出てきます。

これからの経済の流れを予測して、しっかりと判断することが大切です。

②売却する際にかかる諸費用、税金が発生する

中古マンションを売却する時には、一時的な費用として売却に関する諸費用や税金などが発生し、多少のお金が必要になるのでご注意ください。

中古マンション売るか貸すかどうする？見極めるポイントについて解説

「親が介護施設に入居するのをきっかけに、住んでいた中古マンションを売却しようと思ったけれど、売る方がいいのか貸す方がいいのか迷う…。」

「住まなくなった中古マンションを売却したいけれど、不動産会社によって評価がバラバラなので、どんな業者にお願いすればいいのかわからない…。」

上記のように、中古マンションの利用方法について悩んでいる方は多いのではないでしょうか？

売却と賃貸、今後を見据えるとどっちがお得なのか気になるところですよね。

そこで、今回の記事では「中古マンションは売るべきか貸すべきか」について、詳しくご紹介します。

「見極める際のポイント」や「メリットとデメリット」などもまとめてみましたので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

マンションを売るか貸すかを見極めるポイント

両親から相続して引き継いだマンションや、転勤で処分しなければならなくなったマンションは、売るべきなのか貸すべきなのか迷ってしまいますよね。

そのままの状態で放置するのは何もメリットがないので、どうするか自分でしっかりと判断しましょう。

これから住む予定があるのかを考える

もし転勤などがきっかけで住めない期間があり、しばらく時間が経ってから再入居する可能性がある場合には、賃貸にする選択もできます。

賃貸として利用するのであれば、「普通借家契約」ではなく「定期借家契約」にするのがおすすめです。

こうすることで、決められた期間だけ賃貸として活用した後、スムーズに再入居を進められます。

また、「今後住む機会が出てくるかもしれない。」と賃貸にすることを選択し、入居なしの期間がどんどん長くなって、結局固定費ばかりかかる残念なケースも。

「いつか住むかも…？」という状態で再入居するのは稀なので、どちらかにきちんと決断しましょう。

賃貸にするとリスクがあることを覚えておく

「空く期間のみ賃貸にすればいい」と考える人も多いかと思いますが、実はそんなに簡単なことではありません。

不動産賃貸に関する借地借家法において、一般的に貸し手よりも借り手の方が優遇されているため、貸し手の意思で退去させることはできなくなっています。

退去するという話を受け入れてもらえずに、勝手に住み続けられることもあり、そのように居住者が残った物件は、なかなか買い手が見つかりません。

また、住宅ローンが残っているマンションだと、原則として人に貸して収益を得ることはできないため、賃貸にして残す選択をする時にはご注意ください。

マンションを賃貸にするメリットデメリット

多くの人が悩んでいるであろう、マンションを貸す場合のメリットとデメリットについてまとめてみました。

貸す場合のメリット

では、まずマンションを賃貸にするメリットを見ていきましょう。

➀家賃収入を得ることができる

家賃収入は「不労所得」になるので、働かなくてもお金を得ることができます。

マンション経営を副業にして、副収入を得るのもいいでしょう。

②分譲マンションは相場よりも高い家賃で賃貸にすることができる

マンションには、売り出す「分譲用マンション」と、貸し出すのを目的とした「賃貸用マンション」の2種類があります。

分譲マンションは管理のレベルが高く、内装や設備などのサービスも充実しているため、そのクオリティの良さから、高い家賃でも借り手がつきやすいのが特徴です。

貸す場合のデメリット

賃貸にするメリットは、あくまでも借り手がつくのが前提の話です。

この条件が崩れ、条件を維持するときにはデメリットがあるので気を付けなければなりません。

➀借り手がつかないと収入がゼロになる

マンションだけでなく不動産投資で最も注意しなければならないことが、空き部屋になって借り手が見つからないリスクです。

空き部屋である間も、管理費と税金は発生するので注意しましょう。

②施設や住民間でのトラブルや事故・家賃滞納が起こる可能性がある

水回りやガスなどのライフラインに関するトラブルは、原則としてオーナーが負担する必要があります。

火災や事故などにより「事故物件」になれば、物件の価値が大幅に暴落してしまうデメリットも。

また、借り手が家賃を滞納する可能性が出てくるとも言えるでしょう。

賃貸のことが分かったところで、中古マンションを売却する時に起こるメリットとデメリットも確認しておきましょう。

売る場合のメリット

まずは、マンションを売却するメリットをご紹介します。

➀まとまった資金を入手することができる

賃貸にすれば、入居者が現れないと家賃収入を得ることができません。

しかし、売れば確実に資金が手に入るため、もしも将来デフレになれば早く売却する方が有利になるメリットがあります。

②不動産所有の税金や不動産管理費がかからない

賃貸にすると、自宅の管理維持費、リフォーム費、不動産の固定資産税などが、毎年必ず発生します。

でも、売却すれば無駄な費用をかけることは一切ありません。

売る場合のデメリット

続いて、マンションを売却するデメリットも確認しておきましょう。

➀インフレ時の対策資産としても活用できる不動産資産がなくなる

もし将来インフレが起きてしまった場合、中古マンションを売却したことで損失が生じるリスクが出てきます。

これからの経済の流れを予測して、しっかりと判断することが大切です。

②売却する際にかかる諸費用、税金が発生する

中古マンションを売却する時には、一時的な費用として売却に関する諸費用や税金などが発生し、多少のお金が必要になるのでご注意ください。

まとめ

これまで「中古マンションを売るべきか貸すべきか」について中心にご紹介してきましたが、いかがだったでしょうか？

売却も賃貸もそれぞれメリットとデメリットがありますが、マンションを経営する時間と余裕がないと感じる人は、できれば売り払う方がいいと言えます。

また、無駄に管理費や税金などを取られることもないので、これからを見据えてもコストパフォーマンスが良いのは売却です。

中古マンションは、ご自身のライフスタイルに合わせてどのように対処するか選択しましょう。まとめ

これまで「中古マンションを売るべきか貸すべきか」について中心にご紹介してきましたが、いかがだったでしょうか？

売却も賃貸もそれぞれメリットとデメリットがありますが、マンションを経営する時間と余裕がないと感じる人は、できれば売り払う方がいいと言えます。

また、無駄に管理費や税金などを取られることもないので、これからを見据えてもコストパフォーマンスが良いのは売却です。

中古マンションは、ご自身のライフスタイルに合わせてどのように対処するか選択しましょう。